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(주)정민근부동산중개법인

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안녕하십니까.

대전 상업용·특수부동산 전문, (주)정민근부동산중개법인입니다.

오늘은 대전 최고의 상권 중 하나인 탄방역-롯데백화점 라인 8차선 광대로변에서, 10억 미만이라는 파격적인 가격으로 안정적인 월세 수익과 미래가치를 모두 잡을 수 있는, 제가 직접 확인하고 자신 있게 추천드리는 A급 상가주택(근생건물)을 소개합니다.

공실 걱정 없는 현재의 안정성, 그리고 '숭어리샘' 재건축의 빛나는 미래가치까지, 현명한 투자자라면 절대 놓쳐서는 안 될 기회입니다.

본 광고는 지주분과 직접 확인 후 올린 100% 확인 매물입니다. 공인중개사법 제18조의 2에 의거하여 해당 매물의 게시 거래 가능함을 확인하였으나, 광고 글을 보는 시점에 따라 거래가 완료되었을 수 있으니 해당 매물의 거래 가능 여부는 꼭 전화를 통하여 확인하여 주시기 바랍니다.

■ 매물 핵심 요약

■ 상세 입지분석: 왜 '괴정동 8차선 대로변(계룡로)'인가?

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본 매물이 위치한 괴정동 인근은 단순한 대로변이 아닌, 대전의 교통·상업·의료·주거가 응집된 핵심 요지입니다.

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1. 교통과 쇼핑의 교차점, 마르지 않는 유동인구 지하철 1호선 탄방역에서 내리는 수많은 사람들과 롯데백화점 대전점을 찾는 쇼핑객들이 끊임없이 오가는 길목입니다.

대전의 대동맥인 계룡로 8차선 대로변에 위치하여, 주중·주말, 낮과 밤을 가리지 않고 차량 및 보행 유동인구가 넘쳐나는, 그야말로 '공실 걱정 없는' 입지입니다.

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2. 대전의 '메디컬 스트리트' 중심 이 지역은 대전에서 손꼽히는 **'병의원 밀집 지역'**입니다.

반경 500m 이내에 피부과, 성형외과, 치과, 내과, 한의원 등 수십 개의 병의원이 클러스터를 형성하고 있습니다.

이는 안정적인 고소득 전문직 임차 수요를 보장하며, 향후 4층을 병의원 사무실로 용도변경 시 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 강력한 이유가 됩니다.

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3. 2,763세대 신규 입주! '숭어리샘' 재건축 최대 수혜 바로 인근에 위치한 '숭어리샘(둔산자이아이파크)' 재건축 사업은 이 지역 상권에 가장 큰 호재입니다.

2,763세대의 신규 대단지 아파트가 들어서면, 구매력 높은 새로운 입주민들이 본 건물의 잠재 고객이 되어 상권 전체의 가치를 몇 단계 끌어올릴 것입니다.

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■ 건물의 가치: 안정적인 현재와 유연한 미래

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1. 공실 걱정 없는 안정적인 임대 수익 현재 1층 상가, 2~3층 사무실, 4층 주택까지 전층 공실 없이 안정적으로 월 320만원의 수익이 발생하고 있습니다.

위치가 워낙 뛰어나고 임대료가 시세 대비 저렴하여, 한번 들어온 임차인은 쉽게 나가지 않는 자리입니다.

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2. '올 상가' 전환 가능한 유연성 현재 주택인 4층(방3, 화장실1)은 언제든지 사무실(근린생활시설)로 용도 변경이 가능합니다.

'올상가' 건물로 전환하여 임대수익을 더욱 극대화하거나, 새로운 사업을 위한 공간으로 활용하는 등 투자자의 계획에 맞춰 유연하게 건물의 가치를 높일 수 있습니다.

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3. 실속 있는 부가 가치 (옥상 태양광) 옥상에 태양광 발전 시설이 설치되어 있어, 건물 공용 전기료 등 유지 관리 비용을 절감하는 실속까지 갖췄습니다.

이는 임대인에게는 비용 절감, 임차인에게는 저렴한 관리비라는 경쟁력으로 작용합니다.

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■ 투자 전략 제안: 주인세대 거주 + 월세 수익형 건물

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현재 아파트에 거주하시는 분이라면, 아파트 매매 후 본 건물을 매입하여 4층에 직접 거주하시면서 1~3층에서 나오는 월 320만원의 임대수익으로 대출 이자와 생활비를 충당하는 '주인세대 거주형 수익형 부동산' 전략을 강력히 추천합니다.

대전 최고의 입지에서 거주와 안정적인 현금흐름을 동시에 누리십시오.

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■ 상세 매물 정보

대전 서구 8차선 대로변에 위치한 10억 미만 상가주택 매물은 정말 귀합니다. 안정적인 수익, 확실한 미래가치, 그리고 직접 거주까지 가능한 이 특별한 기회를, 제가 직접 확인하고 자신 있게 추천드립니다.

지금 바로 [(주)정민근부동산중개법인]에 문의하시어, 현명한 투자의 주인공이 되시길 바랍니다.